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住宅ローン

こんにちは、ハウジーホームズです。

今回は住宅ローンの金利についてお送りします。

 

皆さんは普通の人が人生で一番高い買い物ってなんでしょうか?って聞かれたらなんて答えますか?

家って答えられる方、半分正解です(^^♪❗

正解は住宅ローンですよ。ほとんどの方は夢のマイホームを購入する時、住宅ローンを借りますよね?

住宅ローンというとほとんどの方は、借金やだな、35年間返し続けるのか…とは考えが浮かぶと思います。でもそこではないんですよ。

なんで住宅ローンが一番高い買い物なのか…?住宅ローンって家と同じでしょ?買い物ではないよね?と思われる方…

家を買う際に現金が用意できれば現金購入ですからその人たちは家が一番高い買い物になるんだと思います。でも、ほとんどの方は住宅ローンを組みますよね。現金購入ではない方は家を買うお金を作る為に住宅ローンを買っているんです。

 

実際に3,000万円を借りるとします。35年の分割払いで返済すると総額でいくら返済することになるのでしょう。

金利が全期間1%の固定として月々84,686円、総額35,568,120円

1.5%の固定として月々91,856円、総額38,579,520円

なんです。金利1%でも500万円以上金利が掛かっているんですよ。変動金利では金利が上がることもあれば、下がることもありますから返済総額の見通しはわからないのが現状です。

 

今、固定金利がとっても安くなっています。なんででしょうか?ちょっと前に『マイナス金利』と騒いでいたのを記憶にあると思います。マイナス金利って何?

簡単に言うと民間の銀行が日銀にお金を預けた場合、マイナスの金利がついて利子を取られるってことなんです(>_<)

目的は民間の銀行に資金を眠らせずに運用をさせようとして行われました。結果として安全な国債を銀行が買い、その結果として国債の金利が落ちました。そして国債の金利に合わせて住宅ローンや企業への貸出し金利も変わるため住宅ローンが過去最低の金利になりました。

毎月金利は変動していますが長期固定金利であるフラット35では8月の金利はなんと0.9%という低金利を付けました。

消費税が上がるから家を買おうとかよく言いますよね?それでもいいのですが、実際は8%から10%に上がって3,000万円のお家を買おうとすれば3,240万円が3,300万円と80万円上がるだけなんです。もし、金利が0.5%上がったなら300万円も違います。消費税よりも金利が低いタイミングの方がはるかに家を買うタイミングとして有利なことを覚えておいてくださいね。

 

因みに、変動金利はもっと安いからそっちがいいって方。高くなったらその時に固定金利に借り換えようと思っていますよね。一点だけ注意してくださいね。固定金利の方が変動金利よりも先に動くことが多いようです。変動金利が上昇しているときは固定はもっと先に上昇していることが多いのでタイミングを間違えないようによ~く見ておいてくださいね。

また、じゃあ頭金をたくさん貯めようという方。金利よりもっと怖い家賃がありますよ。家賃は月々8万円として1年間で96万円です。そしてご自身の資産ではなく大家さんの資産の支払いに使われてしまうのですからもったいないですよね。

 

今は金利が低く、住宅ローン減税、住宅資金の贈与税非課税措置、住まい給付金などお家が欲しい方にとって、とっても有利なことがありますから詳しく聞きたいという方はご相談くださいね。

金利推移グラフ

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