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こんにちわ!ハウジーホームズ焼津の白鳥です。

こんにちわ!!ハウジーホームズ焼津営業所の白鳥貴大です。

今年も残すところ2ヶ月を切りました。時間が過ぎるのは本当に早いものだなと、つくづく感じる今日この頃です!
2014年のラストスパート!みなさん張り切っていきましょう。

さて、今回の内容ですが、今回は『返済比率』について書いてみようと思います。
そもそも、返済比率とはなんなのか?と思う方もいらっしゃるとおもいますので、今回は簡単に説明させて頂きます。

まず、融資の審査でクリアしないといけないのが、返済(年収)比率。
年間の返済額を年収の○%以内に、という目安です。ただし!年間の返済額をだすとき、現行の金利で計算しないことが多いのです。公庫等の公的融資は申込時の金利で返済比率を計算しますが、ほとんどの民間金融機関は実際の金利で計算してもだめです。(なかには現行金利でみてくれるところもあります)と、いうのも今は低金利の時代なので、将来金利が上がった場合のことを考えて、現行金利よりも高い金利で計算しておきましょう、となるのです

[返済比率表] 某都銀の例税込年収  返済比率

200万円以上 300万円未満 ・・・・・ 年収の25%以内
300万円以上 400万円未満 ・・・・・ 年収の30%以内
400万円以上 ・・・・・ 年収の35%以内

 たとえば、税込年収400万円の人が、銀行借入3000万円を35年返済、変動金利2.375%で申し込むとします。

 実際の返済額は 
毎月約105,246円×12ヶ月=約1,262,952円(年間返済額)

   (年間返済額÷税込年収×100=返済比率)  『資料抜粋』

   1,262,952÷4,000,000×100≒31.57% となります返済比率表だと35%以内なので返済比率は大丈夫となります。

住宅購入において、資金計画はとても大切な事だと思います。少しでも皆様のマイホーム計画のお手伝いが出来れば幸いです。

 

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